Отзыв: Аренда жилья в Майами (США) - Небольшой ликбез по аренде недвижимости в Майами

Мой опыт основан пока на 2х поездках в Майами. В 2017 году мы ездили на 4 месяца на роды в США, жили в районе Халландейл. И вот сейчас в 2019 собираемся еще на месяц, жилье уже выбрали. На этот раз район Санни-Айлс.

Не могу сказать, что изучила все подводные камни риэлторского бизнеса, но в общих чертах рассказать могу.

1. Искать квартиры можно:
- на специальных сайтах, типа Craigslist, Air BnB;
- в тематических группах в фейсбуке ("Жилье в Майами" и др.);
- либо сразу забрасывать запрос одному или нескольким риэлторам. Контакты можно найти так же в фейсбуке, в инстаграме, на форумах. Можно и у меня попросить, у меня штук 10 в телефонной книжке);
- в тематических чатах в вотсапе и телеграме. Лично я состою в чатах Ирины Останиной (можно найти в инстаграме irina.ostanina). Там есть отдельно чаты по жилью, визам и т. д.

99% знакомых мне людей находили через риэлторов. В Майами это самый распространенный и не такой уж дорогой способ. Точный % комиссии риэлтора не назову. Не больше 15% точно. И в целом он размывается в общей сумме и дополнительных платежах.

И, конечно, речь только о квартирах. Где выбирать отели, думаю, все и так знают. Но отели получаются существенно дороже.

2. Сезонность. Это "больная тема" Майами. Летом здесь очень жарко, пекло. Сезон - с ноября по февраль, когда температура примерно 25-26. Хотя зима 2017 была прохладнее. В сезон цены на 25-30% выше.

3. Жилой фонд. Выбирать придется из:
- высоток
- небольших 2-3-этажных домов на несколько квартир, похожих на мотели
- отдельно стоящих домиков на 1 семью

2 и 3 - это, как правило, эконом-варианты. Хотя есть и домики на берегу, и это может быть в итоге очень романтичный отдых.

Но самые популярные варианты аренды - это высотки. Высотки, как и любое жилье, могут быть на 1й, 2й, 3й линии от моря. Могут быть вообще "в городе" или на канале.

4. Терминология.
Здание, жилой комплекс называется "кондоминиум" или "кондо" (condo). Также иногда называют "билдинг".
Количество комнат меряется спальнями. 1-bedroom (или 1-bd) - это квартира с гостиной и 1 спальней. То есть по-нашему была бы 2-комнатная.
Студия - это комната, объединенная с кухней. Здесь совпадает с российским пониманием.
Ден (den) - это комнатка без окна. Вполне сойдет в качестве детской или комнаты для няни.
Если видите в объявлении обозначение 2/2 или 2/1,5 - это не этажность, а количество комнат / количество санузлов. 1,5 - это может быть только раковина.

5. Что влияет на цену.
Сезон. Длительность аренды. Линия от моря. Класс здания. Размер и ремонт самой квартиры. Вид из окна. Район. Наличие стиралки в квартире (это далеко не везде, часто на этаже или вообще прачечная на дом).

6. Особенности $$$
* Далеко не во всех зданиях можно сдавать жилье. Запрещено правилами жильцов - и все тут. Или же не разрешена короткая аренда (меньше 3х или 6ти месяцев). Собрания жильцов, кстати, отдельная тема. Почти везде они утверждают документы жильцов, даже при короткой аренде. Просят паспорта, анкеты, справки о доходах - везде по-разному.
** Рассмотрение и одобрение ассоциации, кстати, часто стоит денег.
*** Обращайте внимание, что в США почти всегда цену показывают без налога. Жилье - не исключение. В том числе на booking. com. Добавляйте сверху еще 13% налога.
**** Кроме одобрения ассоциации (registration fee или processing fee), еще часто в стоимость аренды добавляют единоразовую уборку (чтобы после вас, грубо говоря, убрались). Оформление стоит примерно 100-150$ на человека, уборка тоже где-то 150$.
***** А также чаще всего просят депозит, который возвращают в полном объеме после выезда, если все ок. Депозит, на мой взгляд, лучше давать и просить обратно наличными, в день выезда. При оплате картой или при попытке получить его уже из России придется выбивать его по телефону. С этим постоянно какие-то сложности у моих знакомых.

7. Районы
Для туристических поездок часто выбирают аренду на South Beach или Miami Beach. Это ближе к основным развлечениям.
Для длительного комфортного проживания часто выбирают один из городов Большого Майами к северу, вплоть до Форт Лодердейла: North Miami, Авентура, Sunny Isles, Халландейл, Голливуд, а также сам Форт Лодердейл и Бока Ратон.
Sunny Isles, Халландейл, Голливуд - пожалуй, самые популярные среди русских районы. В Санни Айлс, говорят, можно практически без знания английского жить: магазины есть русские, персонал русский.

8. Цены.
Цены есть очень разные. Я бы сказала, что цена на 1-bedroom начинается от 1600$/месяц. В наш первый визит, в сезон мы сняли за 2000$/месяц на первой линии - и это было очень удачное предложение! Правда, здание и сама квартирка были простенькие, и вид был не на океан, а на город. Но все равно это было удачно.

В целом, в сезон цены начинаются от 1800-2000$, и это не первая линия. Приличные кондо на 1й линии - от 2500$. Цены "до" я даже не называю, ибо это Майами, а значит - до бесконечности.

9. Можно ли примеры? - Пожалуйста!
Билдинги "попроще": Parker Dorado (где мы жили), Tides, Alexander Tower, Sea Air, Hemispheres - 1 линия, Keystone Towers - в городе, Ocean Reserve Condo - в центре Санни-Айлс.
Билдинги "поприличнее": Wave (1 линия), Akkoya.
Билдинги "прям совсем хорошие": La Perla (1 линия, Санни-Айлс), Porto Bellagio (на канале), Beach Club (1 линия, Голливуд).

Есть, конечно, совсем люкс. Типа небоскреба Trump Tower, где можно въезжать в лифт на машине)

Ну и для примера покажу нашу квартиру за 2000$ / месяц в кондоминиуме Parker Dorado.

Гостиная

Кухня

Спальня

Тренажёрный зал в здании

Бассейн. Очень хороший, большой. С мелкой зоной для детей, со спасателем на берегу и тд.

Со всех сторон бассейна есть столики и стулья, чтобы посидеть компанией. И вот такие высокие стулья. И даже подставки для натяжки тента, то есть можно и мероприятие какое-то организовать. Все продумано!

Холл

В праздники холл украшают. Также в холле - каморка охраны, валет-служба (парковщик), комната почты и посылок.

Парковка здания. Въезд и выезд по магнитной наклейке на лобовом стекле.

Вообще открытая парковка в Майами считается не очень хорошей, так как соль летит на машины. Но лично мне такой вид с парковки очень нравился!)

В здании 2 лифта - пассажирский и грузовой. Стиральные машины на этаже. Пришлось перебороть брезгливость и привыкнуть. Есть автомат со снеками. На 1м этаже почтовые ящики, плюс, как я уже писала, комната почты для больших посылок и доставок.

В этом году мы едем в ещё более прекрасный билдинг. Буду рада потом поделиться впечатлениями.