Отзыв: Аренда жилья в Майами (США) - Большое разнообразие аренды жилья.

Всем привет!.
В 2014 году я более полугода прожил в США, много путешествовал по стране, был во многих городах и штатах. И ко мне прошлым летом обратились близкие для меня люди с просьбой - подыскать жильё для них в Майами. Для круиза по США и знакомства с этой страной, молодой паре нужна была квартира в Майами в которой они могли бы отдохнуть между поездками по стране. Вот об этом и будет мой рассказ.
В одном из предыдущих отзывах (который назывался в "Эмиграция в США"), я писал о жилом комплексе для среднего американского класса в районе Большого Майами, и к моему большому удивлению - тот отзыв вызвал очень бурную реакцию у некоторых авторов, она варьировалась от восхищения и до, мягко сказать, обвинения меня в какой-то там пропаганде, пусть это останется на их совести. Я свободный человек и пишу то, что вижу собственными глазами. Хочу сразу сказать, что бы больше не было недопонимания, - комментарии авторов о том, что: "у меня там друзья, одноклассники и поэтому я знаю как там живут ...", я принимать не буду, потому, что для начала надо всё увидеть своими глазами, вот только тогда у тебя будет своё мнение о той стране и о её жизни. К примеру, я не был в Турции и ничего не пишу об этой стране, мне просто нечего о ней писать, я не видел эту страну и её жизнь, хотя очень много из друзей кто там был и даже есть близкие мне люди кто там живёт. Давайте будем корректны во всём!.
В этом отзыве я расскажу о недорогом жилье, которое можно назвать - эконом-классом.
Итак, жильё в Майами можно арендовать несколькими способами: с помощью агентства недвижимости или собственными силами. Мой отзыв посвящён - аренде жилья собственными силами. Для этого, я взял в руки русскоязычную газету "Реклама Miami", в ней есть рубрика "Недвижимость и Аренда". В данной рубрике много реклам о сдачи в аренду жилья - как от непосредственных владельцев, так и от индивидуальных риэлторов. Так же благодаря этой рубрике в газете, можно пригласить оценщика, который профессионально оценит реальную стоимость предполагаемого для аренды жилья.

Молодая пара захотела арендовать квартиру на год и готова была платить арендную плату 1000-1100$ US (52000-57200 рублей - из курса 1$ US : 52,00 рубля) в месяц. Исходя из этой суммы, мне стало ясно, что надо искать недорогое жильё. Теперь встал вопрос - в каком месте Большого Майами они хотят арендовать квартиру. Молодая пара захотела арендовать квартиру в престижном и безопасном районе - в городке Санни-Айлс-Бич. Надо сказать, что в данном районе аренда жилья стоит немалых денег, проще сказать - от дорого и до бесконечности.
Я приступил к поиску квартиры которая бы встраивалась в тот ценовой коридор - который был установлен. От помощи агентства по аренде жилья я отказался сразу, потому что за их услуги придётся платить 10-15% стоимости годовой арендной платы, а у молодой семьи лишних денег небыло. Надо сказать, что в Санни-Айлс-Бич дорогое жильё арендовать легче чем недорогое. Но в конце концов, за сутки до приезда молодой пары, мне удалось договорится с одним собственником жилья об аренде недорогой квартиры.
Собственник жилья выдвинул условие, что когда будет подписываться договор об аренде квартиры, то со стороны арендатора должны присутствовать два поручителя которые давно живут в США. Что же, поручителями выступили мои друзья. У молодой пары ранее уже был открыт счёт в банке в США, это способствовало более быстрому заключению договора, иначе пришлось бы тратить время на открытие счёта в банке.
Сам договор - стандартная форма отношений между арендодателем и арендатором, в нём должна содержаться информация: полные имена и адреса арендодателя и арендатора, стоимость аренды (rent), сроки её уплаты (обычно - начало месяца), размер залога (security deposit), срок контракта (term), в чьи обязанности входит уплата коммунальных услуг (если они не учитываются в общей цене аренды), возможность продления действия договора и возможность субаренды. В отдельной специальной форме договора необходимо составить полное описание квартиры и всего имущества находящегося в ней. Эту форму необходимо очень тщательно заполнить, указать все недостатки и имеющиеся поломки в квартире, от этого будет зависит - вернут ли Вам после окончания аренды квартиры залог (securite deposit). Так же арендатору необходимо представить документы, подтверждающие его финансовое состояние, если вы не постоянный житель США - достаточно будет банковской справки (international bank reference) с Вашего счёта.
Очень внимательно надо читать последний пункт договора - так называемый "causes", он пишется мелким шрифтом, в этом пункте может быть всё что угодно, например - может быть написано, что запрещается аренда квартиры семье с маленьким ребёнком. Одним словом, если Вы решили самостоятельно арендовать квартиру - будьте очень внимательны и читайте каждый пункт договора, если плохо владеете английским - подключайте друзей!.
Договор был заключён долгосрочный - сроком на 1 год, краткосрочные договора об аренде жилья в Майами (практически во всех районах) запрещены, но выходы из положения всегда имеются (самый простой, арендодателем представить Вас своими родственниками или друзьями). Возвращаемся к нашему случаю - цена аренды квартиры вместе с коммунальными, но кроме - оплаты за потребления электроэнергии, составила - 900$ US (46800 рублей), оплата за потреблённую электроэнергию обойдётся ещё около 100-150$ US (5200-7800 рублей) и будет оплачиваться арендатором на отдельный счёт арендодателю. Плита электрическая, газ в том районе отсутствует. Надо помнить, что Майами находятся в субтропиках, там никогда не было снега, с ноября по апрель - туристический сезон со средней температурой +26 градусов по Цельсию, - то есть, об отоплении помещения думать не надо, главное, чтобы была в исправленном состоянии система индивидуального кондиционирования.
Как я уже написал, договор был подписан, но чтобы вселится в квартиру, необходимо было заплатить: а) внести на специальный счёт арендодателя залог (security deposit) - 1200$ US (62400 рублей); б) на другой счёт арендодателя - взнос за первый месяц и последний (двенадцатый) месяц аренды - 2100$ US (109200 рублей), по 1050$ US (54600 рублей) за каждый месяц, все эти суммы были прописаны в договоре.
Если Вы что-то сломали в квартире за время аренды (что не было указано в специальной форме), или содержали жильё в ненадлежащем состоянии, то владелец квартиры не вернёт Вам залог (securite deposit), он использует эти деньги на ремонт или уборку квартиры. Если помещение соответствует описанию в специальной форме договора об аренде квартиры, и у собственника нет к Вам претензий, залог должны Вам вернуть в течении двух недель после того как Вы освободите квартиру. А плата за двенадцатый месяц берётся владельцем недвижимости в целях безопасности.
Все юридические и финансовые вопросы были решены и молодая семья вселилась в квартиру дома № 117 по 174th St. Санни-Айлс-Бич. Этот дом - эконом класса и квартиры в нём одни из самых недорогих в данном месте, он находится в десяти минутах от побережья Атлантического океана. А теперь давайте посмотрим на сам дом и квартиру.
Хочу сказать, что данные фотографии я уже публиковал в отзыве месяц тому назад, но тот отзыв был заблокирован (я указал в одном отзыве два объекта), поэтому данный отзыв - это исправление моей ошибки.
Итак, подходим к дому. Дом находится с левой стороны. Вдоль дома располагается автомобильная стоянка с зарезервированными местами для машин жителей дома. Арендатор не платит за место для автомобиля.

Дом состоит из трёх этажей. Дом уже не новый, ему немногим более тридцати лет.

Вы видите дом с тыловой стороны.

Автостоянка возле дома.

Автомобили жителей дома. Надо сказать, что в этом доме бедных как таковых - нет, и в Санни-Айлс-Бич нет бедных, этнических и неблагополучных районов. Это очень обеспеченный и благополучный район Большого Майами. В данном доме проживают люди не с самым высоким достатком, но есть такие - у кого, как говориться "есть деньги", но они привыкли на всём экономить (у нас похожих хватает тоже).

Возле дома.

Подходим к входной двери. Во внутрь дома без ключа не войдёшь.

Входим во внутренние помещения дома. Вид очень напоминает наши некоторые общежития, но везде очень чисто.

В нижней части дома располагаются технические помещения где расположены общие стиральные и сушильные машины. В квартирах данного дома стиральных машин нет.

Стиральная машина вертикальной загрузки.

Общее помещение дома. Стол, умывальник, ёмкости для мусора. Всё содержится в чистом состоянии. Несколько раз в неделю проводится уборка общих помещений.

Это бассейн данного дома, им могут пользоваться только жители и арендаторы данного дома. За пользования бассейном арендатор не платит (включено в сумму аренды жилья).
Бассейн расположен во внутреннем огороженным дворике дома. Под навесом располагается общая зона отдыха для проживающих в этом доме.

Бассейн разделён линиями (на дне бассейна), по глубине. Это удобно, сразу видно где плавать можно безопасно ребёнку.

Зона для общего отдыха. Во дворике дома очень чисто. Вода в бассейне достаточно чистая, но как мне сказали - хлорирование чувствуется.

Ещё раз взглянем на бассейн.

Входим в квартиру. Она представляет из себя: спальную комнату, гостевую комнату которая совмещена с небольшой кухней, небольшую комнату для одежды и белья. Санузел совмещён. Сама квартира по площади - порядка 40 квадратных метров.

Это так называемая гостевая комната - фото из кухни.

Комната, за стеклянной стеной находится комната для одежды и белья. Интернет и телевидение в квартире - это проблема Ваша, в сумму аренды эти расходы не включены.

Комната. Имеется выход на маленький балкончик.

Спальная комната.

Комнатка для одежды и белья, так же может выполнять функцию небольшой кладовой, можно хранить - инструмент и так далее.

Вот такая небольшая кухня. Плита - электрическая.

Умывальник в санузле.

Санузел.

Вот такой в ванной смеситель.

А это мы на балкончике. Вот такой открывается вид.

Вид с балкончика.

Вы видели недорогое жильё которое я помог снять молодой паре, и ознакомил Вас с самостоятельным способом аренды жилья в Майами.
Итак, подведём итоги: если Вы хотите снять недорогое жильё в Майами, это можно сделать несколькими способами:
- обратиться в агентство недвижимости как уже в самом Майами, так и с помощью интернета не выходя из дома, но имейте ввиду, что любому агентству выгодней искать дорогое жильё нежели жильё эконом-класса, а так же Вам придётся потратить от 10 до 15% (а может и больше) стоимости годовой арендной платы (если у Вас договор-аренды рассчитан на год);
- можно арендовать жильё напрямую - через газету, достаточно ознакомится с разделом "Недвижимость". Это обойдётся дешевле, но надо иметь друзей, которые помогут Вам безопасно арендовать необходимое жильё.
Необходимо заранее решить - какую сумму Вы готовы потратить на аренду жилья. Какое жильё хотите арендовать. На какой срок. В каком районе Большого Майами хотите арендовать жильё.
В каждом варианте имеются свои плюсы и минусы, поэтому такие шаги надо делать осмысленно и продумано.
Конвертацию рубля к доллару в отзыве я проводил из расчёта курса 12.05.2015г. (немного округлив суммы).
Если у Вас есть деньги на аренду жилья в Майами, и Вы решительный человек - я могу рекомендовать самостоятельно арендовать жильё.