Отзыв: Аренда жилья в Греции - Почему в Греции такая дешевая арендная плата!

Калимера ( доброе утро)!

Каждый раз, когда мне задают вопрос - какая у вас низкая аренда за большие квартиры ( по сравнению с московскими), вот бы переехать к вам..., я вспоминаю бородатый анекдот про мужика, который после долгих метаний между скучным раем и веселым адом, выбирает последнее... и потом кричит "как же так" ?!! (попадая в пекло). И получает ответ: " А ты, родной, не путай ПМЖ с экскурсионкой!"

Вот это точно про аренду жилья в Греции! Это конечно, не ад, но и далеко не тот рай, который рисуется большинству потенциальных арендаторов жилья из России.

Низкая арендная плата ( 150-600 евро) сочетается с высокими тарифами ( 300-1000 евро) на коммунальные услуги ( 100% полностью оплачивает арендатор) и еще некоторыми нюансами сдачи-аренды жилья в нашей стране. Но обо всем по порядку.

Итак, первый вопрос - как?

Исключительно по договору аренды. Для этого вы обращаетесь в любое агентство недвижимости, которых в Греции великое множество. Большинство молодых семей в Греции живут в арендованном жилье, не просто годами, а десятилетиями. Поэтому агентств много. Выглядят они примерно так.

Или, если самостоятельно определились к районом, можно прогуляться по городу и поискать вот такие вывески. Греки, как правило, всегда дублируют объявления в сети внешней рекламой.

Переводятся как « сдаётся». Всегда указывается номер агенства ( часто сами агенства эти вывески и делают) .

Это очень удобно. Так как вы сразу можете определиться и с районом, и имеете представление о здании (старое или новое), размер жилья тоже легко определяется таким образом. Вот пример старого жилья, небольшого размера, скорее всего просто маленькая студия.

Ну и внешние признаки (наличие двора, лифта, газового обеспечения и тд) тоже можно определить просто обойдя заинтересовавший вас объект вокруг.
Главное не путать вот с такими вывесками.

Это объявление о продаже. Часто они могут находится рядом.

Не стоит боятся звонить по этим объявлениям. На обычное приветствие на греческом ( ористе, параколо, нэ, или представление фирмы) вы смело начинайте говорить на английском и в 99% Риэлтор перестроится на английский. Иногда и русский ). Только не звоните с 14.00-17.00 это время обеда. В офисах, как правило, никого нет. Лучше утром ( после 9.00 ) или вечером ( после 17.00).
Есть вероятность, что вам могут предложить помощь посредников без агенства, На самом деле, это вам не выгодно. Вы заплатите практически те же 150-200 евро посреднику ( который по факту просто выполнит функции переводчика), что и в агенстве, но при этом у вас не будет никакой поддержки в спорных ситуациях. Так как афишировать своё участие в решении вопросов у адвоката или в полиции он не будет, чтобы не «светить» свой нелегальный доход. И вам придётся или смириться с ситуацией, или искать помощь на стороне. Была у друзей такая ситуация, очень неприятная.

Второй вопрос - что снимать?

Выбор от маленьких студий в 40-60 кв. м. до трёхуровневых мезонетов и вилл. Все зависит от вашего желания и готовности платить. Но, если говорить, об обычном жилье, которое снимают приезжие с детьми - это аппартаменты (квартиры) или мезонеты (коттеджи).
В Греции немного другая планировка жилья, как правило это - салон ( студия зал+кухня) и несколько спален и санузлов. И квартиры выбираются по количеству спален и метражу. Салон к спальному помещению не относится.

Или мезонет - трёхуровневый дом. Цоколь - нижний уровень, как правило, полноценное жильё с камином, санузлом и отдельным входом) часто сдают его, когда хозяева живут наверху.
Салон - обычно 50-60 метров, кухня +зал, санузел и иногда 1 комната.
Второй этаж - спальни и санузел.
Всегда есть большие веранды и газон.
Но это все не имеет большого значения. Важно понимать основные особенности сдаваемого жилья.
1. Большинство квартир сдаются без мебели и техники.

Вы должны будете купить все - от мебели до плиты и кондиционеров. Будет частично парочка встроенных шкафов от строителей.

Или стандартная кухонная мебель.

Поэтому аппартаменты «эппипломено» - меблированные сдаются очень быстро и их немного. Но и они далеки от идеала.

Причина - жильё сдаётся на длительный период ( год-два это очень короткий срок, здесь снимают жильё по 15-20 лет) Да, греки, меняют съемное жильё тоже, но не так часто, как русские. Поэтому здесь снять русским очень тяжело. Даже если русские предлагают оплату сразу за год - хозяева до последнего будут ждать местных. Именно, потому, что ищут постоянных жильцов. Исключение только дорогое жильё ( мезонеты и виллы ). Пара, тройка лет для греков не аренда, а головная боль.
Есть аппартаменты 80-100 кв. м. с хорошим ремонтом и мебелью и техникой по приемлемой цене (примерно 350-400 евро), но его мало и оно редко предлагается приезжим, по вышеописанным причинам.
Другой вопрос при выборе жилья - это отопление и подогрев воды. На этом «погорели» большинство моих знакомых. Приезжая в солнечную поморскую страну никто не думает о таких вещах. А именно он нарисует вам основной счёт в коммуналке.
Есть несколько вариантов - газ ( идеальный), солярка или дизель (дорого и хлопотно), дрова (сочетается со вторым вариантом часто)- джаки - буржуйка по-русски, электричество ( удобно, но очень дорого).
Ищите жильё с газом! Его наличие можно определить ещё до обращение в агенство, газовые колонки в Греции стоят снаружи и видны хорошо.

Внутри будет небольшой регулятор, которым вы сможете определять температуру в помещении.

Вода нагревается моментально, никаких бойлеров и лишних движений. И самое главное, вполне адекватные, по местным меркам счета за газ, примерно 300 евро зимой за 2 месяца.
Если сравнивать с дизелем - может уйти 600-700 евро за пару недель.
Дрова без комментариев).
Есть вариант, на который часто ведутся наши переселенцы - электричество при системе « все включено». Вам предлагают платить на 200 - 300 евро дороже аренду, но не платить коммуналку. В итоге - греть воду будет маленький бойлер на 10 литров, а обогревать помещение ... обычный кондиционер!
Итак, вывод - идеальный вариант для вас - меблированное жильё с газом!
Вопрос третий - документы.
Составляемся обычный договор. Он будет на греческом. Содержит стандартные пункты. Кто что сдаёт, цена, способ и сроки оплаты и тд

Независимо от того, в агенстве вы заключили договор или сами, он будет зарегистрирован хозяином. И следующие платежки на жильё будут приходить уже на ваше имя.

Об этом гласит и это объявление - вы не должны ничего платить если вам не предъявлен счёт или договор.
Большинство предпочитает оплату на банковскую карту, греки редко ходят с проверками и контролем.
В случае поломок в доме - должен платить хозяин, но с русскими часто они это условие « забывают»(. Поэтому лучше сразу подписании договора акцентировать внимание на этом пункте!
Также всегда есть залог - сумма аренды.
Четвёртый вопрос - сколько в итоге?
Попросите платежки заранее. Но в среднем к арендной плате добавляется 100-150 %.
Пример, наши платежки. У нас своё жильё. 120 кв. м. Счета приходят раз в 2 месяца.
Счёт за газ.

Счёт за воду

Счёт за свет

И ещё есть счёт - обслуживание дома ( лифт, еженедельная уборка, стрижка газона...) это в среднем около 60-80 евро.

Естественно, что все индивидуально. Нужно узнавать все заранее до заключения договора.
Этот обзор я написала с целью хоть немного сориентировать желающих снять жильё в Греции на длительный период.
Надеюсь, он был вам полезен!