Отзыв: Апартаменты Campo Real (Коста-Рика, Сан-Рафаэль) - Отличное место для жизни и отдыха в современном городке-кондоминиуме

Данный обзор посвящается как туристам, приезжающим на отдых, так и желающим проживать в Коста-Рике временно или постоянно.

Не секрет, что в этой стране уровень преступности не маленький, поэтому здесь очень популярны «кондоминиумы» - это жилые районы, полностью ограждённые от внешней среды и охраняемые круглосуточно. Это позволяет жителям спать спокойно и оставлять свой дом, уходя на работу. А особенно актуально для уезжающих на некоторое время из страны, или просто на отдых. Ты можешь быть уверен, что твоё жилище останется в целости и сохранности.

На примере макро кондоминиума Campo Real я познакомлю вас с особенностями проживания и арендующих, и владельцев апартаментов.

-- Расположение –-

Когда мы с мужем подыскивали себе новое жильё, то выбирали именно апартаменты в кондо (так коротко мы называем кондоминиум). Для этого есть множество причин, и одна из них – стратегическое положение.
Campo Real находится в 15 мин езды от столицы Сан-Хосе (по новой удобной трассе №27), в 10-15 мин от международного аэропорта Хуан Сантамария и в 45 мин от Тихого океана (по той же трассе №27), либо в 1,5 ч, если ехать по трассе №1 – Панамерикана.

Доезжая до побережья, можно свернуть на север и попасть в мой любимый курортный городок Пунтаренас, а дальше, до самой границы с Никарагуа, тянутся шикарные пляжи провинции Гуанакасте. Если свернуть на юг, тебя встречают не менее красивые места: пляжи Хако, знаменитый национальный заповедник «Мануэль Антонио», куда «слетаются» орнитологи и любители флоры и фауны со всего мира.
Юридически, Campo Real принадлежит кантону Сан-Рафаэль в провинции Алахуэла.

-- Климат –-

Campo Real расположен в очень удобном месте для комфортного проживания и отдыха относительно климатических условий. В этой маленькой стране имеется множество различных микроклиматов, и если вы хотите купаться в бассейне круглый год, то не покупайте/арендуйте жильё в Эскасу или Сан-Хосе, т. к. частенько температура там от +12 до +20, в сезон дождей пасмурно и льёт каждый день. Если не хотите «жариться», как на сковородке, и «париться», как в турецкой бане, не селитесь на побережьях Тихого океана и Карибского моря. По нашему мнению, самый комфортный климат – в меру сухой и дождливый, в меру тёплый круглый год (+22 +30), всегда дует свежий ветерок – это чуть западнее центра континента – между Санта-Аной и Оротиной.
Campo Real – это тропический оазис, гармонично сочетающий современные комфортабельные жилые здания с богатой флорой этого райского местечка!

Здесь всё время что-нибудь цветёт!

И даже плодоносит, как эти пальма и папайя прямо у подъезда:

Вот последние апрельские фото:

-- Структура кондоминиума –-

Венесуэльская компания-застройщик Concasa уже с десяток лет успешно создаёт подобные микрорайоны как в Коста-Рике, так и в Панаме. Campo Real – один из них. Его особенность, по сравнению с большинством коста-риканских жилых районов – это большая просторная зона рекреации. Макро кондоминиум занимает площадь примерно 95 га и состоит из жилых кварталов (микро кондоминиумов), каждый из которых имеет своё собственное название, считается юридическим лицом и управляется администратором.

В зоне отдыха имеется:

- 2 универсальные баскетбольно-волейбольно-футбольные площадки, окружённые беговой дорожкой;

- 1 футбольная площадка с травой;
- 1 площадка для тенниса;
- 1 площадка для собак;
- искусственное озеро с фонтаном.

Вокруг него сосредотачивается общественная жизнь всех соседей, тут устраивают праздники,

мамочки «выгуливают» малышей, дети и взрослые с удовольствием подкармливают местную живность. На озере постоянно живут 3 вида уток, которые стали почти ручными.

В воде водится рыба и черепахи, которые тоже любят полакомиться угощениями.

А по утрам здесь очень приятно заниматься фитнесом, одновременно наблюдая за утренним купанием уточек и их «семейными разборками». В кустиках мамы-утки высиживают новое поколение. Возле озера каждый год ставят ёлку к Рождеству.

Внутри каждого микро кондо имеется бассейн, 5 ранчо для пикника и детская площадка.

Возле бассейнов имеется по 2 туалета, душ.

Приятно сидеть у бассейна и писать отзывы, вдохновляясь пейзажем. :-D

В ранчо есть мойка, электрические розетки, мангал.
Арендуются ранчо заранее, для этого нужно заказать у администратора день и номер ранчо и заплатить залог 50$, который потом возвращается. Это на случай того, если вы или ваши гости что-то сломаете, тогда из залога возьмут деньги на ремонт. Столы и стулья выдаются по 50 центов за штуку.

Коммерческий центр мы все называем «Vindi» по названию супермаркета, хотя там кроме него много других заведений: магазины для животных и быта, фитнесклуб, детские танцевальные кружки, рестораны и кафе, салон красоты.

-- Апартаменты --

В Коста-Рике, как и в Испании, комнаты в доме считаются по количеству спален. Поэтому, если вам говорят, что апартаменты 2-х комнатные, это значит, что помимо 2-х спален, там обязательно присутствует гостиная, столовая (бывают совмещены), кухня, постирочная (тоже бывают совмещены), семейная комната - зал TV (иногда отсутствует).
На примере апартаментов в нашем микро кондо Bosque Real (что в переводе означает Королевский лес), рассмотрим подробнее планировку.
Из небольшой прихожей попадаем в гостиную-столовую довольно большого размера:

Кухня разделяется с постирочной аркой и освещается окном, расположенным там же, в постирочной, это удобно для хорошего просушивания вещей после стирки и проветривания:

В постирочной имеется большая глубокая мойка и над ней расположен электрический обогреватель для воды. Как известно, в этой стране система отопления и горячей воды отсутствует за ненадобностью (тропики всё же!) Конечно, проживая в Сан Хосе, воду мы бы подогревали, но в этом месте, где всегда комфортно тепло, нет такой необходимости. Мы купаемся и моем посуду только холодной водой. Хорошая экономия на электричестве.

Семейная комната небольшая, и её можно превратить в ещё одну третью спальню, если требуется:

Главная спальня имеет встроенный гардероб и свой санузел.

А вторую спальню мы превратили в рабочий кабинет, т. к. наш офис находится дома.

Всего в апартаментах имеется 2 санузла с душем:

Один – в общем коридоре, и второй, как я уже писала выше – в главной спальне.
Бывает, что общий санузел не имеет душа, тогда он считается «половиной» санузла. Если вы услышите фразу: 1,5 санузла или 2,5 санузла, то это значит, что один без душа, и один или два - полные.

Общая площадь апартаментов 98 м2 плюс 1 стоянка для машины.

-- Конструктивные особенности апартаментов --

Здание построено из железобетона, толщина наружных и несущих стен стандартная – 15 см, внутренние перегородки из гипсокартона толщиной 12,5 см.
Окна имеют алюминиевые раздвижные рамы чёрного цвета с одинарным тонированным стеклом.

Подоконники отсутствуют. Так что забудьте о цветочках в горшочках на окне. Зато пыли меньше вытирать.

Напоминаю об особенностях наших розеток - они не «евро» а «американские» - с тремя отверстиями, а вилки имеют либо 2 плоских стержня, либо 3 (2 плоских и 1 цилиндрический). Напряжение в розетках – 110 Вт, так что привозите с собой те приборы, которые могут работать с таким напряжением, иначе будут валяться бесполезно, как мой фен. Хорошо, что и ноутбук, и зарядка телефона – универсальные.
Для подключения евровилок в наши розетки требуется вот такой переходник:

Полы в апартаментах, как и во всём доме до самого выхода на улицу – керамическая плитка. Честно говоря, в этой стране я нигде не встречала линолеум, ни в домах, ни даже в строительных магазинах, тут он не пользуется уважением. На полу обычно керамика или дерево, в редких случаях используется ламинат.

Апартаменты всегда продаются укомплектованные сантехникой, мебелью на кухне и гардеробами в спальнях. В апартаментах Campo Real установлена качественная сантехника американских производителей «Kenneth» и «American Standard». Столешница на кухне из гранита, шкафы из ДСП.

В санузлах имеется централизованная принудительная система вентиляции, которая включается автоматически в 6 утра и выключается в 21.00 вечера.

А теперь полюбуйтесь, какие виды открываются на окружающие просторы из наших окон!

А какие вокруг горы!

Я обожаю следить за изменением освещения, шапками облаков на вершинах гор, как они играют со светом и тенью… Живая меняющаяся картина, которая никогда не надоедает.

-- Система безопасности –-

А сейчас немножко о неприятном, но к которому надо быть всегда готовым.
Если у вас случайно потечёт труба или стиралка в постирочной, на полу имеется слив, куда ваша водичка уйдёт, не затопив всю квартиру.
А если (не дай бог!) пожар, то на потолке между кухней и постирочной, а также в коридоре возле спален, располагаются противопожарные сенсоры – реагирующие на дым. Иногда, когда горячую сковородку ставлю под воду, и густой пар поднимается вверх, то эта штука начинает громко пищать.

В подъезде на каждом этаже имеется пожарный щит с огнетушителем и длинным пожарным рукавом, такие же сенсоры дыма, как в квартирах, а также выход на пожарную лестницу:

Нашу противопожарную систему мы уже испытали год назад, когда на последнем 7-м этаже арендующий устроил пожар. Не знаю, чем он там занимался в спальне в 10 утра (утверждал, что аромалампа упала на кровать с тумбочки), но загорелась его постель, он схватил горящий матрац и побежал на балкон, бросил его вниз, но по дороге загорелись шторы, поэтому он не смог зайти обратно в квартиру. Ребята охранники не растерялись, схватили пожарный рукав, вытащили на крышу и сверху поливали балкон водой, а второй рукав притянули с 6-го этажа и тушили изнутри. Справились за считанные минуты до приезда пожарной машины. Так что я считаю, что иметь собственную противопожарную систему в доме – это огромный плюс, это спасает жизнь и имущество жителей!

В доме также имеется мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже. Он спрятан в маленьком отсеке с дверью, это эстетично и гигиенично. К стати, наши мусоропроводы не воняют! :-D

-- Система охраны --

Макро кондоминиум имеет 2 главных входа/въезда на территорию, где круглосуточно работает охрана. Пропуск авто производится либо автоматически с помощью «квикпас», либо, если ты гость, через охранника, который записывает имя, номер документа, куда и к кому идёшь. Звонит хозяину, уточняет, действительно ли он тебя ждёт, и только тогда пропускает.
Вот фото одного из входов:

Далее проезжаешь до своего микро кондо, там тоже свой пункт охраны с таким же шлагбаумом. Здесь пользуемся электронным ключом (пластиковая карточка), и то же самое производится с гостями (запись и звонок хозяину). Как говорится, и мышь не проскочит! :-D
Чтобы зайти в свой подъезд, используем тот же электронный ключ. Имеется также домофон.

Кроме этого, по территории постоянно курсируют охранники и следят за порядком везде: возле озера и спортивных площадок, вокруг домов и бассейнов. По периметру каждого микро кондо расположены видеокамеры для наблюдения за стоянками машин.

-- ВАЖНО! Апартаменты Campo Real адаптированы для проживания инвалидов –-

На фото выше в отражении на двери подъезда хорошо виден пандус, такой же имеется во всех домах кондо. Все тротуары также имеют пандусы.
От проезжей части и до входа в апартаменты вы не встретите ни одного порога или другой преграды! Дети на колясках или инвалиды чувствуют себя здесь комфортно. Проблема может быть только в случае поломки лифта, но его быстро ремонтируют.
Так что всем, мечтающим прожить свою пенсию комфортно в райском тропическом местечке, Campo Real подходит на все 100%!

-- Стоимость проживания (коммунальные услуги, покупка, аренда и т. д.) –-

1. Покупка недвижимости

Офис строительной компании Concasa расположен на территории кондо прямо возле одного из въездов. На фото за моей спиной – его задняя часть:

Это небольшое одноэтажное здание, которое перейдёт в наши владения после завершения строительства. Жители планируют устроить там залы для собраний и отдыха.
На данный момент Concasa закончила строительство микро кондо «9-10» и начала новый, уже последний, в рамках территории Campo Real под названием «6-26». Обещают закончить к концу 2018 года.
На фото я запечатлела самый «старый» кондо «Campo Alto», ему примерно лет 7, а ниже – самый новый, законченный в декабре прошлого года – «9-10».

Кондоминиумы делятся на вертикальные (многоэтажки) – condominio vertical и горизонтальные (одноэтажки) - condominio horizontal. Всего в Campo Real их 8 уже законченных.

Стоимость апартаментов:
- в одноэтажных домах – от 87 тыс. $;
- в многоэтажных новых – от 91,5 тыс. $ ;
- более старые, как наш Bosque Real (ему 6 лет), имеют площадь побольше и стоят от 110 тыс. $.

Concasa также строит подобные кондо в кантоне Хако возле океана, там такие же точно апартаменты стоят гораздо дороже – от 165 тыс. $.

Более подробно о покупке апартаментов можно узнать на сайте компании, его легко найти по названию «Concasa».

2. Аренда апартаментов:

- контракт от 1 года, без мебели – от 650 $/мес.;
- контракт от 1 года, с мебелью – от 800 $/мес.;
- контракт от 1 мес., с мебелью - от 1200 $/мес.

Кроме аренды нужно платить отдельно за электричество.

3. Коммунальные платежи.

Сюда входит:
- «квота кондо» (за обслуживание территории и зданий) в размере 120-130 $/мес.;
- электричество;
- муниципальный сбор – 1 раз в квартал (рассчитывается индивидуально);
- налог на недвижимость – 1 раз в год (рассчитывается индивидуально).

Вода в Campo Real - БЕСПЛАТНАЯ!
Имеется собственная скважина и бассейн очистки.

Подводя итоги, отмечу преимущества покупки/аренды апартаментов в кондоминиуме Campo Real:

+ новые современные здания;
+ цены очень выгодные по стране;
+ уровень «бизнес класс» гарантирует достойное культурное окружение;
+ обеспечение безопасности на высоком уровне (система пожаротушения, охрана территории 24 часа/сутки);
+ подходит для инвалидов и пожилых людей;
+ большая зона рекреации (спортивные площадки, бассейны, ранчо для пикника, озеро с фонтаном);
+ коммерческий центр;
+ удобное расположение относительно столицы, аэропорта, океана.

В Campo Real живёт примерно треть иностранцев, некоторые покупают, чтобы приезжать в отпуск, некоторые живут постоянно, много арендующих, в том числе и наших соотечественников.

Не смотр на то, что обзор получился обширным, есть ещё множество нюансов о жизни вот в таком жилом образовании, как кондоминиум. Тут существуют свои внутренние правила и законы, своя манера управления и многое другое.
Всем, кто захочет приобрести или арендовать апартаменты в кондоминиуме Campo Real, советую писать в комментариях, задавать вопросы. Помогу, чем смогу.

Всего хорошего, и спасибо за внимание!