Отзыв: Коттеджный поселок "Арнеево" (Россия, Московская область) - Комфортабельный поселок в красивом месте, на Юге Московской области.

Изначально отзыв был на "пятёрку". Но, с течением времени, моя точка зрения изменилась, в конце отзыва я разместил дополнения, которые делают информацию о посёлке более актуальной.

ПРО ХОРОШЕЕ.
Отличное расположение. Расстояние от МКАД 75км. По многополосной, хорошо освещенной трассе М2 «Крым», без светофоров и пересечений населенных пунктов. В большинстве случаев, это 45 минут пути.

Великолепная природа и красивые виды.

Поселок расположен на некрутом склоне, идущем от леса к речке Речме. Рядом Приокско-Террасный заповедник с зубрами и другой интересной живностью. Поблизости нет, и никогда не будет полигонов ТБО (свалок мусора). Чистейший воздух. Места грибные.

За забором поселка, в сезон, можно набрать настоящих грибов, их тут много.
Места еще и соловьиные. Они тут поют в зарослях, вдоль р. Речмы.
В 9 км от поселка есть крупный районный центр, г. Серпухов, с супермаркетами, кинотеатрами, храмами, монастырями, больницами и прочими городскими удобствами.
В 10км крупная, судоходная река Ока. А через дорогу от поселка есть огромный, запруженный и зарыбленный участок реки Речмы, с платной рыбалкой, отзыв о котором есть тут.

Также, здесь, в сторону заповедника, есть отличные лесные трассы, годные для покатушек на квадроцикле. Квадроциклы, кстати, есть напрокат у администрации поселка.

Развитая инфраструктура поселка.
Поселок большой, более 200 землевладений. Есть электричество, выделено не менее 10 киловатт на каждое домовладение, три фазы (подключение стоит около 50000р.). Есть круглогодичный водопровод, общая скважина на поселок, с водоочистным комплексом (подключение воды на участок стоит около 40000р., и плата 5500р. в год).

Есть газ (стоимость подключения индивидуальная, начинается, примерно от 350000р.).
Газопровод внутри поселка идет вдоль всех участков.

Есть охрана, контролирующая въезд и выезд из поселка, действует пропускная система.
Своевременно вывозят общепоселковый мусорный контейнер.
Внутрипоселковые дороги из укатанного гравия. Есть перспектива асфальтирования, но пока нет единства в готовности поселян за это заплатить. К поселку есть круглогодичный подъезд. Внутри поселка дороги чистят зимой, и подсыпают гравием летом, при необходимости. Ливневые канавы раз в год обновляют специальным ковшом. Косят траву на обочинах, по мере зарастания.

Управляющая компания оказывает собственникам, за отельную плату, помощь в покосе участков, в земляных работах, по водоснабжению, откачке септиков и очистных станций, и некоторую другую платную помощь по хозяйству. Если вы не умеете вбить гвоздь, посадить дерево, управиться с газонокосилкой, починить кран, если лень искать мастеров и разнорабочих, то они есть под боком, нужно лишь позвонить и заплатить.

Замечательно, что нет поборов за въезд в поселок тяжелой, строительной техники и грузовиков, как это практикуют некоторые другие поселки.
Есть теннисный корт. Он доступен за отдельную плату.

Есть детская площадка.

Есть огражденная песчаная площадка для пляжного волейбола и футбола. Доступ свободный.

Есть оборудованный для купания, проточный, не зацветающий пруд, который пополняется за счет чистой родниковой воды, и вытекает через бетонную дамбу в реку Речму.

Есть где переодеться и прокат пляжного инвентаря, лодок и катамаранов.

Есть еще и красивый пруд с лебедями, в нем не купаются.

Сначала лебединых прудов было два, один для черных, другой для белых лебедей. Но потом остался лишь один пруд, а второй превратился в неожиданно живописную, зеленую ложбину. Там отлично смотрелась бы статуя Шрэка. :)

Периметр поселка закрыт 2х метровым забором. Посторонние – редкость. Все участки ограждены единообразным по стилю и цвету, тем же 2х метровым забором.
Также, на территории поселка есть гостиница «Палисад Resort», состоящая из нескольких комфортабельных, одноэтажных вилл, в которых можно остановиться, пожить, и прочувствовать, хотите вы иметь свою недвижимость в этом поселке, или нет. Или просто там отдохнуть.

Поселок входит в единую систему инфраструктур группы из нескольких поселков. Для собственников участков есть дисконтные карты. По соседству, в Петрухино, есть конный клуб (отзыв тут), фитнес-зал, ресторан, тир, веревочный городок. Всё это работает и всё это достойного качества. Рядом с рестораном, в Петрухино, праздновали Масленицу.

Особенности поселка.
Поселок Арнеево делится на две территории, «подрядную» и «безподрядную». В подрядной зоне, вместе с землей, покупатель сразу подписывается и на строительство, которое ведет местная строительная фирма.
У собственников же участков в безподрядной зоне, нет обязательств по конкретному выбору строителей.
Подрядная зона в разы более красивая и гармоничная, в ней соблюден единый архитектурный стиль. Все дома тут милые, няшные, деревянные, преобладают оцилиндрованное бревно и брус.

В безподрядной же зоне, вольный стиль, традиционная эклектика подмосковных дач.

Единый стиль тут поддерживается только единообразным забором. Есть совсем крохотные строения, а есть монструозные гиганты, занимающие своим пятном застройки черезмерную площадь. Глядя на одно из этих строений, возникает вопрос, это дом, или зернохранилище? :)

Коттеждный поселок «Арнеево» действует, как ДПК (дачный потребительский кооператив). Собственники участков не являются членами этого кооператива. Они являются просто собственниками своей земли и своих строений, находящихся на территории ДПК. Выборы председателя, определение вектора развития поселка, отчет о расходах целевых взносов, для собственников участков недоступны. Они платят в ДПК целевые взносы на основании договора о пользовании инфраструктурой, а ДПК привлекает исполнителей (управляющую компанию) поддерживающих и развивающих инфраструктуру поселка. По мне, это не плохо и не хорошо, это просто особенность поселка, у которой есть и плюсы и минусы. С одной стороны, собственники участков не являются полноценными участниками происходящих процессов, но с другой стороны, они не участвуют в «птичьем базаре» общего собрания членов, с их скандалами и невозможностью порой договориться и т. п. (кто плавал, тот знает). Также, при действующем порядке вещей, для собственников участков нет рисков солидарной ответственности.

ПРО ПЛОХОЕ.
Прекрасный, родниковый пруд коттеджного поселка Арнеево, в создание которого были влиты значительные деньги, находится за территорией поселка, на границе с деревней Арнеево, и не защищен правом собственности. Поэтому нет законной возможности огородить его и не пускать туда чужаков. Люди из деревни, сначала робко и ненавязчиво стали приходить на пруд. Но видя отсутствие запрета, они стали на пруду доминировать. Среди них есть и приятные, вежливые люди. Но, к сожалению, многие из этих гостей, люди с низким уровнем культуры и интеллекта. И педагогически запущенные дети и подростки. Они оккупируют беседку и берег, шумят, иногда выпивают. Матерятся громко, безобразно, по поводу и без. Махровая матерщина интегрирована в их речевой аппарат для связки слов. Они приводят иногда с собой своих питомцев – брехливых, вездеsущих барбосов. И отдых на пруду отравляется какофонией из лая и матюгов. Они оставляют после себя мусор. Могут оставить даже грязные детские подгузники, прямо на песке пляжа (фото выкладывать не решаюсь). Одно семейство из деревни, даже палатку там на берегу ставило! :)

Словарный запас моего ребенка пополнился, после посещения поселкового пляжа в этом году. Получается, что собственники участков оплачивают пользование инфраструктурой пруда за себя, и за «того парня», который матерится и мусорит. Можно конечно делать замечания Шариковым, писать заявления участковому, или в райотдел полиции. Но это уже работа, борьба, напряжение, а не отдых. Этим должно заниматься руководство поселка, а не отдыхающие. Но к сожалению, ситуация в немногие жаркие дни этого августа была именно такой. И никакой борьбы и разъяснительной работы с незваными гостями пруда не проводилось. Но даже с матюгающимися визитёрами, такой водоем лучше, чем его полное отсутствие.

Еще плохо, что есть некоторые водители, не понимающие, что все дороги поселка это жилая зона, внутриквартальный проезд. Тротуаров нет. И они неправильно выбирают скоростной режим движения по поселку. Мне лично, страшновато бывает ребенка на прогулку одного отпускать.

Остальные недостатки приходящие в голову, настолько мелкие, что я не вижу смысла о них писать.

ОБОБЩАЯ.
Коттеджный поселок «Арнеево» - достойное место для усадьбы, дачи, или ПМЖ. Поселок с водоемом в котором можно купаться, и с иными достоинствами. Здесь хорошо дышится и отдыхается. Чистое, лесное, курортное место, которое расслабляет, снимает стресс и заряжает позитивом (если на пляж не ходить). :)

Если друг меня спросит, покупать тут участок, или нет, и стоит ли пожить в гостинице «Палисад Resort» на территории поселка, я скажу, что и приезжать в гостиницу и покупать землю и строиться в поселке можно, поселок отличный, обрати внимание на подрядную зону, там более красиво и гармонично. А также, имей в виду, что на пляже поселка безобразят деревенские, и собственников участков в члены ДПК не принимают, если это вдруг для тебя важно.

***
Решил дописать отзыв, изменив его название. Так как написанное выше, стало частично не актуальным. Ранее отзыв был озаглавлен так "Комфортабельный поселок с водоемом на Юге Московской области". Но теперь можно считать, что своего водоема у поселка нет. А есть водоем рядом с поселком. Администрация поселка, судя по поведению, прекратила развитие этого объекта инфраструктуры. Пляжная зона зарастает травой. Песчаную футбольно-волейбольную площадку снесли.

Территория вокруг обрела неухоженный вид. Камеры наблюдения демонтировали. Запрет на несогласованную рыбалку снялся сам собой. И толпы рыбаков облепили берега небольшого пруда, вылавливая гроздями удочек специально запущенную, два-три года назад рыбу. Рыбу запускали с экологическими целями, для очистки пруда. Но теперь уже никто ни за чем тут не следит.

Пока еще нельзя сказать что "пропал пруд", но к этому всё идёт. Возможно, руководство так поступило из-за того, что пруд стал убыточным проектом. Лодки и катамараны на прокат сдавались редко. А футбольно-волейбольная площадка почти никем не была востребована.

Изначально, бесплатная спортплощадка планировалась на территории поселка. Но потом, землю на которой она должна была быть, продали под застройку. И вместо полноценной спортплощадки сделали песчаную, за территорией поселка, которая побыла-побыла, да и снесли. Безусловно, есть некоторое ощущение обмана. Ведь при покупке рассчитывали на один уровень инфраструктуры, а в итоге получили немного другой.

Инфраструктура ужимается, а платежи за инфраструктуру растут, в соответствии с условиями договора. И руководство никоим образом не посвещает собственников участков в свои планы. Все оказываются перед фактом. Вчера было - сегодня уже нет.
Несмотря на добавленный дёготь, поселок всё равно хороший. Но СВОЕГО водоёма у него нет. И если вам важно наличие места для купания без чужаков, с ухоженным, чистым пляжем, то стоит посмотреть что-то ещё.

***
ДОПОЛНЕНИЕ ОТЗЫВА июль 2019.
За порядком на пруду, похоже, перестали следить совсем. Мусор не убирают. Я наблюдал эту кучу ещё две недели назад, когда стояла жара.

Пляжная зона, с каждым годом, обретает всё менее ухоженный вид.

Гидротехническое сооружение, которое держит уровень пруда, постепенно разрушается. Вода покидает пруд ниже уровня дамбы. Но ситуация пока не критичная - купаться можно.

Калитка, которую сделали чтобы чужаки не ходили в поселок, не работает: злоумышленники своровали кодовый замок. И теперь всё нараспашку.

Но места вокруг остаются красивыми и живописными.

Этой весной, руководство посёлка предприняло попытку озеленения территории: на перекрестках улиц высадили липы, в среднем, по восемь штук на каждом. Но многие деревья не прижились, и мёртвые стволы стоят как напоминание жителям о бренности сущего.

Перечисленные недостатки не фатальны - посёлок всё равно хорош. По большому счёту, пруд и пляж не входят в границы посёлка, но многие обитатели принимали решение о покупке земли, именно с расчётом иметь свой поселковый пруд.

Несмотря на вылитый негатив, я продолжаю считать коттеджный поселок "Арнеево" хорошим, но, увы, уже не отличным.

***
Дополнение отзыва сентябрь 2019.
Руководство посёлка активизировало деятельность по обустройству территории. Удалось собрать дополнительные взносы на покрытие улиц асфальтовой крошкой. Дело пошло! Значительная часть дорожной сети стала комфортной для езды на автомобиле и на велике! Да и пешие прогулки стали приятнее.

Обочины дорог очистили от сорняков и местами подготовили под посев газона, думаю, будет красиво. Площадку мусорного контейнера покрыли той же асфальтовой крошкой - теперь подойти к свалке станет легче.

Сделали еще много-чего по мелочи: ремонт и покраска детской площадки, открытие шлагбаума по пропуску-карточке и по звонку, повесили стильные таблички с номерами участков, провели наименование улиц в посёлке; хоть и редко, но стало видно патрулирование охраной территории.

Не могу не упомянуть, что перечисленные выше сдвиги произошли как следствие острой критики со стороны жителей. Имел место период, когда казалось, что администрации и вовсе нет дела до текущей ситуации. Брали взносы, а работали кое-как.

Есть основания надеяться, что в посёлке скоро всё станет идеально. Самый не простой и злободневный вопрос - это водопроводная вода, её качество таково, что нужна дополнительная фильтрация. По результатам анализов, которые периодически проводятся силами жителей, уровень марганца может превышать норму от ста до трёхсот процентов. Но и с этой проблемой администрация обещала разобраться.

Видны подвижки к тому, чтобы не кривя душой можно было бы снова назвать Арнеево отличным посёлком.